2021年南京买房新政策

南京限购政策再放开，新房限购仅剩主城四区

救市汹涌，即使被叫停，但已经燃起的小火苗，终究是想要燎原的。

5月30日，南京再次传出限购政策松动的消息，重点是：

①、南京限购仅剩主城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建邺；

②、栖霞仙林、燕子矶、雨花台核心区也放开限购；至此，栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合全部解除限购，南京人随便买，外地户口参照当地外地购房政策；

③、外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保；

④ 南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房；

⑤ 南京家庭户，原购房资格可买2套，现变更为3套，其中二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明/父母投靠（南京居住证或外地迁入），新增的一套购房资格可适用于新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点/人均面积，同一户口本，人均不超50平，新增购房资格仅适用于二手房范围。

注意，综合以上，南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！

限购放开区域扩大

今天释放的消息有点多，信息量很大！

凤凰网房产南京站经过和相关人士求证，以及网友开具购房证明测试，以上政策基本验真。

举例来说，一名南京单身，原来在雨核有一套房，此前均无法开出购房证明，今天也开心表示，“新的购房证明都开出来了”。

至此，就验证了雨花台整体也放开限购。

而南京的二手房，更有故事。

—— “自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”。

5月20日下午，南京房协微信公众号发文“官宣”南京二手房取消限购，但仅仅两小时，该文章显示已被发布者删除，南京二手房交易恢复到之前的政策执行。

5月23日，有小道消息传出称，该政策“又活了一半”，南京本地人买二手房已经不限购，但外地人仍然需要。但随后又被媒体求证为假消息。

而今天的政策，放眼望去，其实也是在面向二手房定向放松。

南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！

虽然不及此前爆料的“二手房取消限购”，但从各项条件来看，相对新房，官方更乐于、更加推广更多人群购买二手房，促进二手房市场活力。

南京救市积极且低调

南京今年救市非常积极且低调，相继放宽了供地条件、限购、限售、限贷、利率、外地人购房门槛等条件，这一系列小步快跑，把所有可能的手段都在逐一解绑。

南京在主要城市依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）中高居全国第3，土地财政依赖度连续几年超过100%，最近5年是111%，2021年更是高达120%！

而南京今年卖地指标2000亿，马上6月了才卖了200亿，年化完成度只达到了预期的20%，暴跌80%，同时4月财政收入同比下降55%……

这是一个非常夸张的数字。

所以，南京的急迫，可想而知。

一直以来，二手房市场都是楼市最好的晴雨表。

因为市场的信心、购买力是否强劲，往往都在二手房数据中体现，市场不行的时候，从来都是先从二手房开始“塌陷”。

此前的二手房取消限购，被叫停，政策或许细节上规定不到位，但大方向没问题，所以此番调整细节再出台，整体“卖相”也好看多了。

二手房能火，楼市才是真的火!

如果二手房市场能复苏，那么整个楼市离彻底复苏也就不远了！

所以现阶段，我们就要关注二手房的数据能否反弹。

2021年南京市集体户口购房政策

南京集体户口是本地户籍,在南京买房没有影响。一类是本地户籍的居民,一类是外地户籍。而根据南京现有的户籍政策,单位和人才市场集体户口依然视为本地户口,参照南京户籍买房的规定执行。需要提醒的是:如果尚未结婚,还需要由民政部门开具未婚证明。根据南京“限购令”的规定:只要能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明,非本市户籍的居民可新购1套住房,包括新建商品住房和二手房。也就是说,只要能开出社保或是纳税证明中的任一样,就能新买一套。不过对于已经有了1套南京住房的外地人,就不能再买了。房管部门介绍说:如果是外地户籍的买房人,首先要填写《开具新购住房证明申请表》,其次提供本人及家庭成员的身份证原件和复印件,结婚证或未婚证明,以及户口簿。除了提供上述资料外,还要提供纳税证明或社保缴纳证明,两者二选一。要提醒买房人的是,购房者必须本人到场申请,实在到不了场的,要提供经过公证的委托书才可以。

法律依据:

《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》 (二) 本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

南京购房资格最新政策2022

南京四区最新购房政策

1、自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

2、多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。

3、通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。

4、办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。

外地人在南京买房子需要什么条件

当然如果符合一定的条件，购房者不符合社保条件，也可获得购房资格，具体为：

①40周岁以下;

②硕士及以上学学历(必须有学位证)，或者职称(正高或副高)。

此外，拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业(创业)情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话(座机);在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话;暂未就业(创业)的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业(创业)。

南京购房最新政策

1、限售：由取得《不动产权证》满3年前置到合同备案和登记受理时间，5月10日起开始执行。

新房：预售商品住房，限售时间点自合同备案之日起满三年后方可上市交易；现售商品住房，登记受理之日起满三年后方可上市交易。

二手房：登记受理之日起满三年后方可上市交易。

2、限购：

江北新区、六合、溧水、高淳区：全域取消限购。

浦口区：基本全域取消限购。

江宁区：仅东山、南站限购，其他区域取消限购。

栖霞区：仅燕子矶、仙林中心限购，其他区域取消限购。

雨花台区：人居森林、板桥取消限购。

备注：南京户籍在以上非限购区域购房，不需要购房证明。非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算。

3、外地购房：外地户籍缴纳6个月社保可开具购房证明，社保可一次性补缴3个月。

4、商业贷款：贷款结清可算首套房，首付比例、贷款利率参照相应首套房标准。目前，南京首套房最低利率为4.7%，主流利率5.0%左右。

5、公积金贷款：公积金贷款还清可贷二套，最高额度调整为个人50万、夫妻100万。

南京购房政策是什么

一、南京购房政策是什么

具备南京当地户籍的买房者，能在主城区里购买2套房屋，未具备南京当地户籍的买房者，能在全市范围内购买1套房屋，同时要求外地户籍的买房者从购房之日起的前3年，需连续在南京缴纳2年以上的个税或者是社保，不可以补缴。

二、南京购房注意事项

1、大家在购房的时候，不要只关注房价。因为房价是大家向来都很关注的话题，因此房地产商为了招引客户会将房价压的较低。可是房价低了的话，通常来说服务就不一定很好，所以大家在购买的时候不要只关心房价这一问题哦。

2、在购房的时候还必须理性一些。通常来说的话，地理位置好的房价会贵一些，而房子的地理位置较为偏的话，价格会便宜一点。很多的人都希望在市中心购买房子，因此他们就去抢市中心的位置，最后造成市中心的房价上涨。最后的结果就是市中心的房子会比位置偏僻位置的房子贵很多。所以需要提醒人们理性购房。若要是积蓄不多的话，大家是可以选择郊区的房子的，如今交通都很便利，是很适合人们出行的。

3、大家在购房之后通常都是会有小区物业的。大家会时常的跟物业打交道。因此说在购买房屋的时候务必要弄明白小区的物业是属于什么公司，然后大家可在网上查询一下这个公司的信誉。这样的话，大家购房之后碰到问题也会很容易就可以得到解决。

总结：以上就是小编介绍的关于南京购房政策是什么的相关知识，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

南京购房政策

一、在六合区、溧水区、高淳区这三个区域范围内，政府已经暂停向已拥有1套及1套以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。该政策包括新建商品住房和二手住房；

二、在主城区内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；

三、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，该居民家庭应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明，非本市户籍居民家庭无法通过补缴个人所得税或社会保险购买住房；

四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于进一步调节房价。

法律依据:

《南京市房地产交易管理办法》

第一条 为加强城市房地产交易管理，维护房地产市场秩序，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 凡在本市行政区域国有土地范围内从事房地产交易，实施房地产交易管理，均应当遵守本办法。

第三条 本办法所称房地产交易管理，包括对房地产转让、房屋租赁、房地产抵押以及房地产中介等房地产交易活动的管理。

第四条 房地产交易应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。

第五条 南京市房产管理局（以下简称市房管机关）是本市房地产交易的行政主管部门。重大、复杂的房地产转让由市房管机关会同国土部门进行管理。区、县房产管理部门（以下简称区、县房管机关）按权限分工负责所辖区内的房地产交易管理。市、县房地产交易管理机构受市、县房管机关委托，负责房地产交易的日常管理工作。国土、建设、规划、工商、财政、物价、国资等部门应当在各自职责范围内协同房管机关做好房地产交易管理工作。